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旧房改造翻新需注意哪些事项?

2019年06月15日 来源:华人bwin娱乐手机版装饰行业公众服务平台 浏览量:
1、地基处理
作为施工单位可先挖探孔,取得现场可靠资料,为设计单位对地基处理提供可行性研究的依据。如果设计单位根据现场资料修改成刚性连接方案,将对施工单位带来很大方便。特别是对软土地基采用换填级配砂石将大大缩短施工工期,而且建筑物的沉降稳定很快。
2、旧房部分拆除 对于拆除有两种方案:一是先扩后拆,地是先拆后扩。实践告诉我们,当拆除工作量较少时,在不影响扩建的前提下,可采取后拆法。当拆除工作量较大时,由于拆除时振动较大、噪声大、灰尘多、建筑垃圾多,宜优先考虑先拆法。 需要注意的是:有些旧房可能出现局部墙体开裂现象,这时就要留设一定的圈梁不拆以保证结构的安全。
3、新旧结构衔接 对于采用设置沉降缝做法时,一般可按图纸要求及施工规范进行施工即可。对于采用刚性连接做法时,新旧结构的衔接是一个值得研究的技术性问题。 (1)新旧基础处理 新旧基础之间必须连成一个整体。办法是:清除老基础旁的回填土,新旧基础交接处要 凿除老基础砖砌大放脚,重新捣钢筋混凝土底板;砖砌体每隔三匹砖凿一匹砖120 mm深进行丁字搭接,且附加2每隔300 mm左右凿150 mm左右进行接槎(附加3对于柔性防水屋面,在找平层上做伸缩缝,缝宽25-30mm,再做屋面防水层。
如果采用刚性防水屋面,在做钢丝网细石混凝土前,应先多凿除半块板宽的屋面防水层,以消除因拆除屋面时振动所留下的隐患。


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